Vieten Immobilien oHG
Kölner Str. 55
53894 Mechernich-Kommern
info@vieten-immobilien.de
Tel.: 02443 / 53 23
Objektbeschreibung
Das repräsentative Anwesen in Massivbauweise verfügt über ein aufwendig gestaltetes, pfannengedecktes Dach mit Zinkverkleidung. Es besticht durch seine außergewöhnliche, moderne Architektur.
Durch die Diele mit dem offenem Treppenauf- und abgang betritt man den großzügigen Wohn- & Essbereich, der sich insgesamt auf ca. 80 m² erstreckt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen den direkten Zugang zum stilvoll gestalteten Grundstück mit großen Terrassen und traumhaftem Blick auf die ?Olef?.
Ein separater Nebeneingang ermöglicht einen weiteren Zutritt ins Haus.
Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern bietet das Haus genügend Platz für die Familie und Gäste.
Das Haus wurde ca. 2002 erbaut und ist teilunterkellert.
Aufteilung:
UG: Großer Flur, drei Lagerräume, Souterrainzimmer, Duschbad mit WC;
EG: Windfang mit Garderobe und separatem WC, Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Stufen abgesenkter Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, angrenzender Lagerraum mit Außenzugang;
OG: Flur, Zimmer mit vorgelagertem Balkon sowie Zugang zur Schlafgallerie (DG), angrenzendes Zimmer ebenfalls mit Zugang zum DG, großes Zimmer mit Ankleide und Zugang zum überdachten Balkon, Wannenbad-WC mit Whirlpool sowie Duschbad mit WC;
DG: Flur, großes Studiozimmer mit Balkonzugang, Schlafgalerie mit überdachtem Balkon, Duschbad mit WC.
Außenanlage: Die Zufahrt, der Zugang, die Terrassen sowie die Treppen im Garten sind komplett in Bruchstein gehalten. Das Anwesen wird zur Straße hin durch Heckenbepflanzung und weiße Holztore abgegrenzt.
Der geschmackvoll in Rasen und Bruchstein gehaltene Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zum Bachlauf, Pflanzbeete sowie Gehwege werten die Außenanlage auf.
Die Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und laden zum Verweilen ein. Mit dem Außenofen sind sie die perfekten Plätze für sommerliche Grillfeste.
Ausstattung
Die Ausstattung ist insgesamt als sehr hochwertig anzusehen:
Erdgas-Zentralheizung als Brennwerttherme mit Warmwasser-Versorgung;
Kunststoff-Iso-Fenster mit eletrischen Rollläden;
Bodenbeläge überwiegend in Parkett, Granit und Fliesen;
Kamin u.v.m..
Lage
In zentraler, aber ruhiger Wohnlage der ehemaligen Kreisstadt Schleiden.
Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 9 km entfernt, Autobahnauffahrt A1 ca. 18-20 km entfernt.
Sonstiges
Die Kosten für Wasser, Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen ab.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Vieten Immobilien oHG eine Maklerprovision. Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,19 % inkl. Mwst. inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.