Sie haben Fragen?
02443 / 53 23

Wir möchten Sie bitten zum Schutz Ihrerseits und unserer Mitarbeiter auf überflüssige Besichtigungstermine zu verzichten. Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hierzu ist https://tour.ogulo.com/TOhx. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass wir persönliche Besichtigungstermine erst vereinbaren können, wenn der 360° Rundgang durchgeführt wurde.

Sie suchen eine solide Geldanlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Das hier beschriebene Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise auf dem ca. 611 m² großen Grundstück, nebst 4 Einzelgaragen, errichtet.
Drei Wohneinheiten (verteilt auf drei Etagen), sowie drei Gewerbeeinheiten (alle im Erdgeschoss) bilden die Hausgemeinschaft, welche insgesamt ca. 225,90 m² Wohnfläche sowie ca. 72,08 m² Gewerbefläche umfasst.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die 3 Gewerbeeinheiten sowie eine 2-Zimmerwohnung.
Die Wohnung ist funktional geschnitten, sehr hell/modern ausgestattet und eignet sich optimal für eine Einzelperson. Auf ca. 41,28 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Terrasse und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist modern gefliest (dunkele Bodenfliesen, helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte). Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer liegt grauer Laminatboden.

Das „kleine“ Ladenlokal (ca. 18,14 m²) ist seit 1979 an eine Änderungsschneiderei vermietet und besteht aus Ausstellungsraum, Flur und WC. Die Ausstattung ist einfach. Seit 2019 wird das „große“, modern ausgestattete Ladenlokal (ca.32,18 m“) von einem Werbegrafiker genutzt. Dieser Gewerbeeinheit ist das im Kellergeschoss gelegene, separate WC zugeordnet.
Der zur Rückseite gelegene Raum eignet sich hervorragend als Büro. Momentan wird er von den Eigentümern selbst genutzt.

Ladenlokal Werbegrafik, ca. 32,18 m², vermietet seit 2019, Kaltmiete € 500,00 zzgl. Nebenkosten
Ladenlokal Änderungsschneiderei, ca. 18,14 m², vermietet seit 1979, Kaltmiete € 280,00 zzgl. Nebenkosten
Wohnung, ca. 41,28 m², vermietet seit 2018, Kaltmiete € 450,00 zzgl. Nebenkosten
Lager, ca. 17,08 m², vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt. Erzielbare Kaltmiete € 150,00.

Über das komplette Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige, vom derzeitigen Eigentümer bewohnte) 4-Zimmerwohnung mit ca. 109,26 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2017 (außer dem Gäste-WC) komplett saniert. Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung des Badezimmers (Duschbad mit Waschmaschinenanschluss), Verlegung moderner Fliesenböden in allen Räumen. Die erzielbare Kaltmiete beträgt € 1.100,00.

Das im Dachgeschoss befindliche Appartement bietet ca. 75,36 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf Diele, baujahrstypisch ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, Küche, Wohn-/Schlafbereich, Balkon sowie einen kleinen, als Gästeschlafbereich genutzten Abstellraum. Die Ausstattung ist baujahrstypisch.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 525,00 (Teilinklusivmiete € 630,00 zzgl. € 80,00 für Heizung und Warmwasser).

Zum Haus gehören 4 Einzelgaragen, zwei werden vom Eigentümer selbst genutzt, die anderen beiden sind für €/monatlich 50,00 vermietet.
Der hinter den Garagen gelegene Garten ist derzeit für monatlich € 20,00 vermietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier werden Ihnen zusätzlich ca. 121,70 m² Lagerfläche geboten.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt € 37.500,00

Besuchen Sie uns für Aktuelles auch auf unseren Social Media-Kanälen.

Vieten Immobilien OHG
Kontaktformular
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.