3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz Ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation!

Die großzügige 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von circa 80 Quadratmetern und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse genießen die Bewohner zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, fernab vom Durchgangs-verkehr. Hier lässt es sich in einer entspannten Nachbarschaft angenehm leben. Der praktische Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Der Aufzug bietet einen bequemen Zugang zu der Wohnung, wodurch Sie für Jung und Alt ein attraktives Zuhause bietet. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich. Das großzügig bemessene Wohnzimmer, welches sich über beeindruckende 20 Quadratmeter erstreckt, besticht durch seine Helligkeit, die der großflächigen Fensterfront zu verdanken ist. Durch die eleganten Flügeltüren gelangen Sie in das ebenso stilvolle Esszimmer, welches nahtlos mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Von hier aus bietet sich Ihnen der direkte Zugang zu der großzügigen Loggia, die in nördlicher Richtung ausgerichtet ist. Diese lädt an heißen Sommertagen zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch den überdachten Bereich können Sie den Außenbereich auch an Regentagen nutzen. Eine weiße Küche mit brauner Arbeitsplatte bietet einen schlichten und stilvollen Kontrast. Das Weiß der Schränke wirkt modern und sauber, während die braune Arbeitsplatte Wärme in den Raum bringt. Die Küchengeräte fügen sich gut ins Design ein und sorgen für eine praktische, gut funktionierende Kochumgebung. Die Küche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch für den täglichen Gebrauch und bietet einen angenehmen Raum zum Kochen und Beisammensein. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer finden Sie hochwertigen, dunklen Laminatboden. Das größere Schlafzimmer, das 16 Quadratmeter misst, bietet Raum für einen großen Schrank, ein Bett und einen Schreibtisch. Große Fenster im Kinderzimmer sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Die beiden Räume verfügen über Privatsphäre, grenzen nah an das Badezimmer, das durch seine großzügige Ausstattung besticht. Es verfügt über eine elegante Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie eine moderne Dusche für schnellen Komfort. Diese Kombination bietet sowohl Luxus als auch praktische Funktionalität. Der praktische Abstellraum im Flur bietet Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC, das ausreichend Raum für die Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners bietet, wodurch der tägliche Haushalt effizient organisiert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz diese sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice, der sich um die Treppenhausreinigung, Grünflächenpflege und den Winterdienst kümmert, bietet umfassende Dienstleistungen rund um die Instandhaltung und Pflege dieses Gebäudes und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die überdachte, nördliche Loggia ist mit einem eleganten Betonboden ausgestattet, der sowohl stilvoll als auch pflegeleicht ist. Das Milchglas Geländer sorgt für eine moderne, lichtdurchlässige Abgrenzung. Durch die offenen Sichtachsen nach Westen und Osten können Sie entspannt gesellige und geruhsame Stunden über den Baumwipfeln von Hebborn genießen.

Ausstattung in der Wohnung • Dunkler Laminatboden in den Wohn- & Schlafräumen sowie in der Diele • Highlight im Wohnzimmer sind die Flügeltüren • PVC Boden in der Küche sowie im Esszimmer • Esszimmer mit besonderem Charme durch den Zugang auf die Loggia • neuwertige Einbauküche bereits vorhanden inkl. Elektrogeräten (2014) • Praktischer Abstellraum Technik / Sonstiges • Gegensprechanlage • TV über Kabel • Aufzug • Gas Zentralheizung • Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer (2014) Bad • Weiße Wandfliesen schließen auf höhe der Duschkabine ab. • Verfügt über Dusche, Eckbadewanne und ein WC • Gäste-WC verfügt über Waschmaschinen so-wie Trockneranschluss Weitere Ausstattungen im Haus • weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • ausreichend Trockenräume • Stellplatz in der Tiefgarage • Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassen Lage in Hebborn, nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach. In kurzer Distanz, auf der Odenthaler Str. finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzten und Restaurants befindet sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Genauso schnell erreichen Sie auch den S-Bahn-Anschluss nach Köln und den Busbahnhof mit den verschiedenen Buslinien in alle Richtungen. Das Bergische Land ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der Reiterhof Hebborner Hof und mehrere Spielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In ca. 2 Autominuten erreichen sie die Bundesstraße 506 oder in 15 Minuten die A1 in Burscheid. Des Weiteren erreicht man in ca. 5 min Fußweg die Bushaltestelle „An der Engelsfuhr“. Mehrere Kindertagesstätten, Grund-, Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.