Familientraum in Dellbrück. Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Sackgassenendlage.

Die Immobilie befindet sich in der schönen „Siedlung Mielenforst“. Über eine kleine Anliegerstraße erreichen Sie das freistehende Einfamilienhaus, welches sich ganz am Ende der Straße befindet. Durch die Sackgassenendlage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das ca. 836 m² große Südwestgrundstück grenzt an einer Seite an die „Folwiese“ und sorgt somit für einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Mit ca. 123 m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf 6 Zimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Bei Bedarf nach weiterer Wohnfläche hält nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück an sich weiteres An– und Ausbaupotenzial bereit. Inspiration bieten die Häuser in der direkten Nachbarschaft. Der Zutritt zum Haus erfolgt über eine überdachte Außentreppe. Die Raumaufteilung lautet wie folgt: Erdgeschoss: – großzügige Diele – großes Gäste-WC mit Fenster – Küche – offener Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten – Loggia/Terrasse – Arbeitszimmer / Kinderzimmer 1 Obergeschoss: – Flur – Gästezimmer / Kinderzimmer 2 – Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten – Ankleide – Kinderzimmer 3 – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Hauswirtschaftsraum mit Schrankraum Spitzboden (Nutzfläche): – derzeit ein großer Raum (Ausbaupotenzial!) Keller (Nutzfläche): – Waschküche mit Kelleraußentreppe, Spielzimmer, Werkraum 1 + 2, Heizungsraum, Vorratskeller Hier kommt man gerne nach Hause: Dank der gläsernen Haustür wird die Diele von Licht durchflutet. Die alte Holztreppe verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für eine Kommode ist vorhanden. Das Gäste-WC ist dank der beiden Fenster ebenfalls sehr hell und könnte aufgrund seiner Größe zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden. Das Zimmer im Erdgeschoss lässt sich optimal als Arbeits– und/oder Gästezimmer nutzen. Es verfügt über ausreichen Platz für einen großen Schreibtisch und eine Schlafcouch. Durch die Vielzahl an Fenstern ist auch das Wohn– und Esszimmer ein besonders heller Raum. Von hier aus hat man die Möglichkeit, über die Loggia/Terrasse den wunderschönen Garten zu betreten. Hier erwartet Sie eine große Rasenfläche sowie mit viel Liebe angelegte und gepflegte Beete. Zudem gibt es weiteren Platz für ein Gartenhaus, Spielgerüst und einen Pool. Wer eine offene Küche bevorzugt, der hat die Möglichkeit, dies ohne großen Aufwand umzusetzen. Bei der Wand zwischen Essbereich und Küche handelt es sich lediglich um einen Einbauschrank, welcher einfach entfernt werden kann. Auch eine halb offene Lösung mittels Theke ist eine Möglichkeit. Ob nun geschlossen oder offen: Die Küche hat eine attraktive Größe und bietet somit verschiedene Nutzungskonzepte. Auch bei diesem Raum hat man beim damaligen Bau auf gute Lichtverhältnisse geachtet und ein entsprechend großes Fenster eingebaut. Die derzeit vorhandene Einbauküche verfügt über großen Stauraum dank der vielen Einbauschränke. Ein kleiner Tisch für ein schnelles Frühstück am Morgen findet ebenfalls seinen Platz. Das Elternschlafzimmer hat den Zugang auf den Südwest-Balkon. Dank des direkten Zugangs vom Elternschlafzimmer lässt sich der angrenzende Raum perfekt als Ankleidezimmer nutzen. Die Wand zwischen der Ankleide und dem Kinderzimmer ist nicht tragend. Die beiden Räume sind nur mittels Einbauschrank voneinander getrennt. Bei Bedarf lässt sich so ein großes Kinderzimmer schaffen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Wer ein größeres Badezimmer wünscht, der kann den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Schrankraum im Rahmen einer Sanierung dem Raum zuführen. Der Spitzboden ist zum einen Abstellfläche und zum anderen weiteres Ausbaupotenzial.

– Einfamilienhaus in Massivbauweise auf Südwestgrundstück – Sackgassenendlage – sehr gute Raumaufteilung; verschiedene Nutzungskonzepte möglich – Art der Bodenbeläge: Fliesen und Teppich – Art der Wände: Tapete und Fliesen – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC – großes Gäste WC mit Waschbecken und Fenster – Küche mit bereits vorhandener EBK (Öffnung zum Wohn– und Essbereich möglich) – großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten – Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2017 (Vaillant) – Warmwasserspeicher aus 2022 – Dachsanierung inkl. 10 cm Dämmung 1990 – Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 1981 – Schiebetür zur Terrasse aus 2004 – teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr – Alarmanlage – großer Keller mit viel Nutzfläche und Kelleraußentreppe in den Garten – nicht ausgebauter Spitzboden mit Ausbaupotenzial – direkter Gartenzugang neben dem Haus – sehr gepflegter Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung – große Terrasse direkt angrenzend an das Wohnzimmer – Markise – Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt an das Haus angrenzend

Die Immobilie befindet sich in Köln-Dellbrück, einem Stadtteil am östlichen Rand von Köln, der an die Stadtteile Brück, Merheim, Holweide, Dünnwald sowie an Bergisch Gladbach grenzt. Das attraktive Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage direkt angrenzend an einen Park (Folwiese) mit Kinderspielplatz und Bolzplatz. Dellbrück bietet eine gute Infrastruktur, die es seinen Bewohnern ermöglicht, ein komfortables Leben zu führen. Apotheken, diverse Ärzte sowie verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule, Supermärkte und Restaurants befinden sich größtenteils im trubeligen Ortskern und der näheren Umgebung. Die Bundesstraße 506 sowie die Autobahnen A3 und A4 sorgen für eine einfache Erreichbarkeit anderer Städte und Stadtteile. Des Weiteren sind die Straßenbahnlinien 3 und 18 der KVB fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht. Zusätzlich befindet sich die nächste Bushaltestelle der Linie 154 ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Geschätzt wird an Dellbrück die grüne, aber dennoch zentrale Lage. Die beliebten Naherholungsgebiete Königsforst und Gierather Wald befinden sich in nächster Umgebung, die für Rad- und Wanderfreunde sowie für alle Naturliebhaber beste Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. Die große Wiese am Dellbrücker Tierheim ist ein beliebter Treffpunkt für die tägliche Gassirunde.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.