Wohnen wie im eigenen Haus: Einzigartige Neubauwohnung mit privatem Zugang

Diese Neubauwohnung im modernen Bauhaus-Stil verfügt über einen separaten Zugang. Barrierefrei gelangen Sie von Ihrem Stellplatz und von der Straße zu Ihrer eigenen Haustür. Dieser Haus-in-Haus Charakter sorgt für maximale Unabhängigkeit. Der barrierefreie Grundriss ist ideal für jede Altersgruppe. Zahlreiche Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete, helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer Blicken Sie auf das Naturschutzgebiet Melbtal. Genießen Sie durch die besondere Lage den direkten Blick auf die Baumkronen. Mit einer edel gestalteten Einbauküche und Materialien von höchster Qualität bietet die Wohnung eine besonders anspruchsvolle Ausstattung. Sowohl von der Diele als auch von der Küche ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugängig. Die deckenhohen, weißen Schiebetüren schaffen Großzügigkeit für individuelles Wohnen und ermöglichen einen nahtlosen Übergang der Wohnbereiche. Hochwertiges Eichenparkett gepaart mit der großen Fensterfront mit Flügeltüren verleihen dem Raum einen gemütlichen Flair und bieten Ihnen die Erweiterung Ihres neuen Wohnzimmers auf die großzügige Dachterrasse. Genießen Sie hier den unverbauten Blick in die grünen Baumkronen und fühlen Sie sich durch die Dachbegrünung als Blumenwiese wie im eigenen Garten. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und optimalen Lichtschutz bieten. Das Turmzimmer fungiert als Herzstück der Wohnung und bietet idealen Platz für einen einladenden Essbereich. Die runde Form, die zahlreichen Fenster und der edle, graue Feinsteinzeugboden verleihen dem Raum einen einzigartigen Charme. Der Essbereich geht nahtlos in den separaten Küchenbereich über. Zusätzlich bietet hier ein praktischer Abstellraum Platz, um Haushaltsutensilien und Vorräte zu verstauen. Die Einbauküche beeindruckt mit ihrem zeitlosen Design, das elegante weiße Fronten und markante schwarze Details harmonisch vereint. Die anthrazitfarbene Arbeitsplatte passt perfekt zum modernen grauen Feinsteinzeugboden. Mit ausreichend Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche lädt die Küche zu geselligen Kochabenden ein. Die fünf Fenster, die bündig zur Arbeitsplatte integriert sind, sorgen dafür, dass der Raum hell und einladend wirkt. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es außerdem die Möglichkeit, eine große Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination oder einen zusätzlichen Sitzbereich optimal unterzubringen. In dem Hauptschlafzimmer wachen Sie morgens mit einem herrlichen Blick durch ein großes, bodentiefes Fenster ins Grüne auf. Das Eichenparkett verleiht dem Raum Gemütlichkeit. Mit einer Größe von 17 Quadratmetern bietet der Raum viel Platz für ein Kingsize Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Der Wohnungszuschnitt erlaubt es das zweite Zimmer mit einem Duschbad en suite auch separiert zu nutzen, wodurch es optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer geeignet ist. Auch die Unterbringung einer Pflegekraft wäre denkbar. Durch Fenster von zwei Seiten gelangt viel Tageslicht in den Raum. Elektrisch Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung in der Wohnung: – Separater Zugang – Barrierefrei – Hochwertige Einbauküche – Abstellraum – Dach-Terrasse – Zusätzlicher Stauraum auf 4,3 m2 im eigenen Gartenhaus wie im Keller Bad: – Moderne, graue Fliesen – Hauptbadezimmer mit Tageslicht verfügt über große, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken Waschmaschinenanschluss in Badezimmer – Weiteres Badezimmer mit Tageslicht bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken Technik / Sonstiges : – Fußbodenheizung – Elektrische Rollläden – Schallisolierte Fenster (3-Fach verglast) – PV-Anlage – Luft-Wärmepumpe – KfW– Effizienzstandart 55 – Effektiver Einbruchschutz nach Standard LKA NRW Weitere Ausstattungen im Haus: – Außenstellplatz mit Wallbox-Option – Überdachte Fahrradstellplätze – Gartenmitbenutzung – Dachbegrünung

Ippendorf, ein sehr beliebter Stadtteil Bonns, bietet rund 7.000 Menschen ein Zuhause. Eingebettet zwischen Poppelsdorf und dem Venusberg, liegt der Ort malerisch am Fuße des Kreuzbergs und zeichnet sich durch atemberaubende Ausblicke über Bonn und seine Umgebung aus. Geprägt wird Ippendorf durch eine Mischung aus eleganten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Kottenforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und Teil des Naturparks Rheinland. Der Wald bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Was die Infrastruktur betrifft ist Ippendorf bestens ausgestattet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil punktet neben Versorgungsmöglichkeiten zudem mit seiner Unabhängigkeit, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bonner City. Dank zahlreicher Buslinien ist Ippendorf optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen reichen bis in die späten Abendstunden. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Bushaltestelle in Sichtweite und bequem sind Sie mit zwei Buslinien in rund 10 Minuten den Bonner Hauptbahnhof. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete Exposé jetzt direkt an! – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite. – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.